9月以来，不到半个月，全国多个高能级城市纷纷放开限购、限售，速度之快、力度之猛让人猝不及防。

　　提及主城热门板块，便绕不开二环内少有的新房聚集区——「曲江大明宫」 ，今天我们就一起来聊聊。

　　曲江大明宫，位于城北区域，之所以挂上“曲江”头衔，源于2009年，曲江管委会接管联合未央共同开发。

　　大明宫板块地处主城东北二环内，南到自强路，北至重玄路及玄武路、东至太华路、西至建强路，地段优势突出。

　　以 “世界文化遗产”的大明宫遗址 为依托，历史上有着“千宫之宫”之称，坐拥占地约5200亩的遗址公园，国家 5A级文化旅游景区，得天独厚的生态环境，为城北高 端豪宅圈奠定了优越的先天基础。

　　在“曲江模式”的发展下，大明宫板块历经十余年的更新与改造，如今，这里已成为生态、商业、交通等城市资源密集区，人居生活氛围成熟。

　　交通上，紧靠二环，东西两侧未央路、太华路城市主干道加持，还有地铁2/3/4号线号线多条地铁线路穿行，快速通往城市各区。

　　生活方面，大明宫万达、四海唐人街、大华1935等已成熟的大型商业，基本上日常消费、娱乐都可以满足。

　　未来，还有规划中的青啤厂商业、红旗铁路公园、大明宫商业街区、266米地标酒店、约30亿打造的隋唐遗址博物馆等一系列的重量级利好兑现，区域面貌将进一步提升。

　　整体来看，曲江大明宫有着二环内的位置优势，成熟的配套加持，背靠千亩公园，属于主城少有的生态宜居板块，稀缺性显而易见。

　　对于置业者而言，不出主城就能享受低密的自然环境，又有“出门即达”的成熟生活圈，自然生态与城市烟火，轻松将“鱼与熊掌”兼得。

　　先是早期万科、龙湖、金科、万达、华远的进驻，之后2018、19年左右，正值西安楼市火热上升期，这里进一步迎来房企抢入潮。

　　当时，分别诞生了以恒大、中南、阳光城、正荣、融创为代表的“大明宫五宝”，曾经风靡一时，如今交付也是命运多舛，各不相同。

　　2021年以来，随着啤酒厂的拆迁、改造，迎来新一波的土地供应，吸引了金茂、陕建、中铁建等更多品牌房企大手笔拿地进场，土拍市场火热，多宗万元地相继诞生。

　　这些楼盘主要集中在大明宫以东区域，这里距离大明宫遗址公园、地铁更近，属于太华路商业核心区，位置更占优势，称得上板块白菜心的位置。

　　众多项目扎堆布局，房企之间的内卷，先从案名开始，从较早的璞悦府、金茂府、紫檀府到今年亮相的大明府、文韬府，还有华润置地已公示案名的明德润府，同一片区内“六府”齐聚，竞争愈演愈烈。

　　在一众2万+的项目中，除了老盘唐樾六和坊外，紫檀府以1.8万/㎡的价格为上车大明宫板块的改善家庭带来了更低门槛。

　　作为西安首批集中供地“限房价”地块，实行整盘限价，因此与旁边的新房、二手房单价相差超5000元/㎡，意味着同样的首付预算，可以买更大的面积。

　　产品为高层、洋房，户型起步约142㎡，改善属性更纯粹，目前项目最后两栋楼6、7#加推在售，建面约143-192㎡，均为2T2户，还有建面约214㎡洋房，适合一步到位的终极改善。

　　从产品来看，更适合首改置换人群，主推建面约128㎡、142㎡，均为三室户型，与周边在售项目相比，突出优势在于全部为南北双阳台设计。

　　首批价格公示备案的是1、3#，位于小区西侧，共143套房源，按建面122㎡计算，首付最低两成需52万起。项目即将登记，感兴趣直接联系置业顾问↓↓

　　产品打造上，容积率2.5，规划5栋22-24F的高层，2T2户设计，建面约143-190㎡，层高约3.15米，社区首层均为架空层，以及绿城华美的品质物业，整体居住舒适度高。

　　最新动态：目前在售2#、5#，其中2#建面约168㎡，销售均价21000元/㎡，5#建面约143㎡，均价19639元/㎡。

　　位置上不占优势，地处二环外，井上村改造片区，相比其他项目，距离地铁、公园较远，附近有珠江新城、井上华府等安置型社区，需要注意的是，天粼地块西侧有西安市政道桥建设有限公司沥青搅拌厂，对周边居住或存在影响。

　　项目目前在售建面约126-170㎡，其中建面126㎡做到了四室，确实很少见，但需要注意中间户时主卧卫生间为“暗卫”。

　　改善置换，无非是以小换大，既能改善内部居住品质，外部环境也能提升，尤其对于不想出主城的购房家庭，二环内，高端盘齐聚的大明宫，是一个绕不开的选择。

　　总的来说，注重低密产品、居住环境的终改置业，可考虑中海·开元壹号丨紫宸，1.5的容积率，纯洋房社区，且户型得房率高，品牌也在线，当然门槛也相对较高；

　　倾向于科技宅的，看，户型领先，产品和品质有口皆碑；考虑低门槛上车的，可关注，限价之下，价格更占优势；