今日（7月19日）上午10时，成都第二批次土拍7月场正式开拍。来自锦江、青羊、金牛、成华、双流、新都、龙泉驿7个区域的共11宗土地走上拍卖席，分两场拍卖。今日拍卖仍采取“限房价、定品质、竞地价”的拍卖措施。

　　今日土拍吸引了华润、越秀、中海、万科、保利、建发、龙湖、鸿山、新希望、嘉禾兴等房企积极报名参拍。经过拍卖，最终所有土地均顺利成交，越秀、保利、仁和等企业有所斩获。

　　第一场土拍共吸引72家企业报名参加。位于双流怡心湖的一号宗地由越秀以12700元/㎡竞得，二号宗地由越秀以13100元/㎡竞得，新都三河街道三号宗地由香投以5200元/㎡竞得，龙泉驿十陵街道四号宗地由成都城投以8800元/㎡竞得，成华区龙潭街道五号宗地由华创星空城建筑以9500元/㎡竞得。

　　热度最高的锦江区潘家沟34亩地块，经过激烈争抢很快达限价进入抽签环节，共62家企业参与抽签，最后由中能建抽中，以17800元/㎡竞得。

　　中能建全称中能建城市投资发展有限公司（原中国葛洲坝集团房地产开发有限公司），成立于2004年，是国务院国资委首批确定以房地产为主业的16家央企之一。企业在北京、上海、武汉、济南、南京等多个城市均有地产项目布局。

　　第二场土拍共有28家企业报名参加。位于双流怡心湖的一号宗地由空港置业以12000元/㎡竞得，龙泉驿大面街道二号宗地由仁和以12600元/㎡竞得，龙泉驿十陵街道三号宗地达到限价进入抽签环节，共15家企业参与抽签，最终由四川同协嘉抽中，以12000元/㎡竞得，四号宗地金牛区金周路TOD用地由保利以12800元/㎡竞得，青羊区马厂坝TOD五号宗地由嘉禾兴以14300元/㎡竞得。

　　一、二号宗地为连襟地，均位于双流区怡飞路以南、怡腾路以西，属于双流区重点发展的怡心湖A区。一号宗地占地面积约43亩，二号宗地占地面积约46亩，其余指标均相同。

　　两宗地块距地铁5号线号线二期牧华路站。宗地周边目前已有双流区教科院附属学校、怡心第二实验学校、成都市第七人民医院、成都市双流区第四人民医院、怡心湖公园等公建配套。

　　区域内近三年共成交9宗宅地，其中保利怡心和颂、越秀曦悦府、龙湖御湖境和新希望锦粼湖院项目已入市。在售项目单价约2.3-2.6万元/㎡。

　　目前，宗地周边有香城小学（木兰分校）、十二年一贯制学校成都狄邦肯思学校、锦门小学金兰路校区、石板滩街道红石小学等学校，宗地距离已建成学校较远。但根据土地控规，回龙湾小区北侧还规划了一所小学一所中学。

　　周边商业有回龙湾小区商业、人居·长岛荟城商业街，未来还可与北湖公园共享其商业配套。宗地周边生态资源优越，3公里范围内，有保利198公园、成都大熊猫繁育研究基地、音乐百花谷、香城湿地公园、北湖公园等公园绿地。

　　自2021年以来，宗地周边已成功出让3宗住宅用地，均为底价成交，成交楼面地价3750-5900元/㎡，清水限价14380-15100元/㎡。目前宗地周边有中洲琥珀屿、人居长岛荟城、保利湖光里院、华都菲丽悦府、炎华置信花间君邸等多个项目在售。

　　本次出让宗地面积不大，拿地总价可控。同时起拍楼面价有所降低，清水限价提高到21000元/㎡，楼地价差进一步扩大。

　　四号宗地位于十陵板块，毗邻大运村，可共享大运村及十陵相关配套。宗地自驾经三环路、成洛大道可快速抵达主城和龙泉驿，离地铁4号线明蜀王陵站、规划的地铁9/12号线公里。此外，宗地邻近清水河幼儿园、成都大学附属小学、四川师范大学附属临枫小学等教育资源。区域内还有约3万方的青龙湖湿地公园生态配套。

　　自2021年以来，十陵板块已成交5宗土地，成交楼面价在9800-11500元/㎡，清水限价在18500-24000元/㎡。相较之下，宗地距离三环更远，同时起拍价和清水限价也均有所下降。

　　五号宗地位于成华区龙潭寺板块，地处绕城高速内侧，可通过双龙路、华月路等道路自驾出行，距离在建的地铁17号线米。

　　宗地周边有成都大学附属实验小学（卓逸校区）、成都市双庆中学（龙潭校区）、成都市第二人民医院、龙潭新区公园等学校、医疗、生态配套。此外，地块旁边有在建的幼儿园和华月路中小学，未来就近入学无忧。

　　2022年7月，地块西南侧成交一宗宅地，由成华国资竞得，容积率2.5，起拍价9600元/㎡，清水限价23000元/㎡。此外，宗地西侧59亩地块已公告，将于8月10日出让，容积率2.25，起拍价9400元/㎡，清水限价同样是23000元/㎡。

　　宗地位于锦江区柳江街道潘家沟，属于锦江区“一道九园”中的中国生物科创谷范围，片区还有林家坝TOD、柳江未来公园社区两大规划迭加。

　　地块位于锦江大道旁，周边还有三环路、绕城高速、天府大道、天府国际机场高速等城市干道，自驾出行便捷。地块距规划的地铁9号线号线亩地块南侧即为规划的成师附小，此外周边还规划了三所幼儿园、盐道街小学和川师附中等学校，规划的林家坝TOD的商业项目、公园绿地、医院、社区综合体等项目均在步行范围内。

　　林家坝TOD片区自2022年四批次首供人才公寓用地以来加快了供地节奏。今年4月20日成交1宗纯住宅用地，由乐山海天以14900元/㎡价格抽签竞得，清水限价30000元/㎡，现由万科操盘打造。

　　宗地位于双流怡心湖A区，与第一场的一号宗地、二号宗地仅相距约200米。宗地步行距离约500米处为在建的地铁19号线二期牧华路站。宗地距离怡心湖直线号线公里，相较于第一场一、二号宗地距离怡心湖更远。据宗地示意图显示，宗地周边规划了幼儿园、高中、中小学校及社区综合体，未来生活便利。

　　该宗地位于银杏大道以东、琼花街以南，处于行政学院TOD板块一体化设计范围内，与锦江区三圣乡片区相邻。

　　宗地周边有四川大学华西第二医院、伊藤洋华堂、绿地街区商业、华熙528等医疗、商业配套。住宅市场方面，行政学院站TOD已形成“南有万科、北有龙湖”的开发格局，万科高线公园、龙湖光年两大住宅项目在售，均定位改善。

　　2022年宗地周边共出让6宗涉宅用地，均由人居以底价竞得，成交楼面价14200元/㎡，清水限价28000元/㎡，目前已开工建设。今日成交39亩地块起拍价降低了1600元/㎡，清水限价保持不变。

　　宗地周边有友临小学、灵龙小学、华川中学、来龙中学等学校，3万方青龙湖湿地公园的生态配套。项目西侧还规划了幼儿园、中学和社区综合体。

　　宗地毗邻华润置地玺宸上院、冠城玲珑湾，周边还有佳兆业玲珑壹号、华润置地时代风景、泰诚雍景玺悦、华润置地时代之城、东叁金茂逸墅等近年开发的新项目，价格在2.1-2.96万元/㎡之间。

　　宗地位于金牛区国宾片区，北侧即为金周路，距离三环路约2.2公里，周边有蜀西路、金牛大道、西华大道等城市干道，宗地距离地铁2号线金周路站、金科北路站步行距离均在约500米，日常出行便捷。

　　宗地周边1.5公里范围内聚集了机关二幼、成都四幼、茶店子小学（金樽分校）、茶店子小学（国宾校区）、石笋街小学（盛达校区）、成都七中万达学校、成都外国语学校、成都外国语学校附小等多所学校，全龄化教育资源优势突出。目前片区基础配套建设已相继启动，其中金周路预计将于9月底完成道路改造升级，街道、医疗、养老及社区综合体等配套项目已发布招标，招标完成后将陆续开建。

　　片区及周边近年来土地成交活跃，自2021年来已成交11宗涉宅用地。新房项目多为小高层建筑，主打改善，价格在2.25-3.76万元/㎡之间。

　　五号宗地位于青羊区马厂坝TOD综合开发片区，地块距离地铁4号线马厂坝站、非遗博览园站直线公里以内。自驾出行从宗地出发，可通过绕城高速、光华大道、日月大道快速通达全城。

　　直线米内有泡桐树小学（乐平校区）、康河小学、成都实验小学附属幼儿园等教育配套。宗地周边还有非遗博览园、成都佳兆业广场等生态、商业配套。据地块出让示意图，地块周边还规划了一所幼儿园、两所小学、树德中学及一所医院。

　　自2021年以来，宗地旁边共成交4宗土地，呈现为香港置地西元、城投置地翡玥兰庭、国贸臻原、国贸鹭原四个项目，此外周边还有马厂坝TOD青云壹号项目在售。除香港置地西元已清盘外，新房销售价格在2.1-2.9万元/㎡不等。相较于之前出让土地，本次出让宗地楼地价差进一步扩大，给开发商留足了利润空间。同时精装价格将达到3万元/㎡以上，与周边竞品相比价格压力较大。