彩虹桥站是广州地铁最新开通的一个地铁站点，目前作为8号线北延段的站点使用。未来几年来，它还将陆续通车11号线号线号线沿线经济圈价值大比拼，彩虹桥有潜力吗？（上篇）》这篇文章中，我们已经从

　　等方面切入，研究了8号线大经济圈（白云湖、老荔湾）的价值潜力。本篇内容，我们将继续从以上角度，挖掘8号线沿线另外三个片区——

　　：宝玉直小学、菩提路小学、同福中路一小、海珠实验小学、昌岗中路小学，这些吸引外区家长一择千金省级名校一说名字大家应该都懂。乐峰广场、江南西、昌岗几大传统商业区，衣食住行的需求下楼即达。加上工业大道、内环路、鹤洞桥、昌岗路，几大主干道瞬达全城各区。名校、配套、交通，加上不太老旧的楼龄和城市界面，

　　未来随着环岛路的开通，将有更多海珠其他片区的人过来海珠西消费，也将会带旺片区的商业发展，给片区带来有消费力的人口流入。

　　海珠西片区学位优质，生活配套成熟，选择这边的客户更多是住家客，上有老下有小的中产搬砖人居多。

　　成熟的花园式社区是众多家庭的上车首选，这边城市面貌相较于江南西一代也更加好。今年上新了几大一手新盘，其中在8号线上的有中旅天宸府，目前在售均价约7-7.5万元/㎡。二手市场长期受追捧，如配套齐全社区生活氛围极佳的光大花园、中海锦榕湾等有价有市，目前8号线沿线的几大标杆二手盘挂牌均价约6-7万元/㎡。

　　除了改善项目，由于靠近江面，这里也藏了几个高品质江景豪宅，如世茂天鹅湾、天誉半岛，享受稀缺的江景资源至于还能享受老城优质配套。

　　中大商圈，又称中大布匹商圈、中大纺织商圈。虽是自发形成，但经过30多年的发育成长，目前已形成全球规模最大的纺织类专业市场商圈，中大也一跃成了广州最贵的批发市场，有些地段好的档口，年租金甚至超过100万。

　　和老荔湾不同的是，对于中大商圈，海珠政府有较大力度的改造升级规划，根据规划，未来中大纺织产业商圈将通过互联网、大数据、云计算、人工智能等现代信息技术的应用，打造成为科研总部、科技孵化、商务配套功能于一身的

　　建设全新的中大国际创新谷，从相对低端的面料、辅料专业批发市场，向高端的时尚产业款式开发的联合研发中心转变，从而有机会助力广州成为国际时尚中心。除了可以释放中大及周边地区国家级科研单位创新潜能，提升整个海珠区的创新驱动发展能力，还可以带动布匹市场转型升级和周边旧村改造。

　　未来这个片区的人口将不只是手握大量现金的商户，还有年轻的设计师和相关的专业人士，足够支持这片区的发展价值。

　　中大片区内地铁8号线站点周边只有一个一手项目-紫星华府，受地块年份及单体楼设计、商住混用影响，销售情况一般，目前在售均价约7万元/㎡。

　　周边二手市场较旺，超过20年楼龄的大型社区如富力千禧花园、江南新苑等依然叫价6-7万元/㎡，再次证明商业旺地寸金尺土。

　　从“全球智慧城市示范区”这个定位我们可以看到琶洲的核心产业是以“互联网＋会展”为主力，着力发展电子商务、数字产业等“互联网＋”融合创新产业，也是目前产值相对较高且有较好前景的行业。

　　随着阿里巴巴华南运营中心、国美、环球贸易中心的正式投入使用，国美信息、小米、粤科金融、TCL、华邦控股、欧派、星河湾、合鸿达、广铝华新、科大讯飞、粤传媒等11个项目的封顶，

　　琶洲作为商贸活动最集中的土地，未来将引入大量高知人群，高产值的商贸活动频繁，高品质感的城市配套都会更加集中。所以琶洲经济圈作为8号线的东端尽头，也是该线上价值和潜力最高的片区。

　　琶洲片区内地铁8号线站点周边近年极少一手供应，周边的保利海珠天珺、琶洲南TOD项目多次开盘即清盘的盛况也再次证明人们对高价值土地稀缺性的认同。

　　按照规划，未来琶洲在土地政策、财政投入、税收政策、人才政策方面将享受一些优惠待遇，琶洲的产业发展也即将加速。

　　根据文件的第三条内容：广州琶洲经济开发区必须严格实施国土空间规划，按规定程序履行具体用地报批手续；必须依法供地，以产业用地为主，合理、集约、高效利用土地资源，

　　这意味着未来琶洲的住宅用地稀缺度将逐渐增强。引入这么多的高新产业高收入人才，但区域内不能开发商业地产，那巨大的购房需求定必外溢到周边地区，直接利好琶洲周边、海珠东片区的住宅市场。目前琶洲周边一手项目稀缺，仅有的几个项目均为品质改善型豪宅，在售均价超10万/㎡。

　　在城市规划层面上，彩虹桥目前没有大规模的更新规划，有的只是旧街区微改造等城市面貌更新，在规划上，并没看到太多亮点。